ע"א 645/78

תקציר

עניינו של פסק הדין בהסכם שכירות לנכס עסקי הממוקם ברחוב השוק 13 בתל אביב. השוכר, משה מלמן, שכר את הנכס מהמשכיר לתקופה של שנה, מתוך כוונה להשתמש בו כבית מלאכה. לאחר תום חוזה השכירות הראשוני, המשיך מלמן להחזיק בנכס כשוכר מוגן. עם זאת, המשכיר טען כי מלמן הפר את תנאי השכירות בכך שהעביר את הנכס המושכר לחברה בשם מ.מ. גופי חימום בע"מ, שהוא ואשתו היו בעלי מניות בה. בית משפט השלום פסק לטובת בעל הבית והורה למלמן לפנות את המקום. מלמן ערער על החלטה זו לבית המשפט המחוזי, אך הערעור נדחה ברוב קולות. לאחר מכן הביא מלמן את התיק לבית המשפט העליון. בית המשפט העליון, בהחלטה פה אחד, קיבל את ערעורו של מלמן וביטל את פסק הדין לפינוי. בית המשפט מצא כי העברת הנכס המושכר לחברה מהווה הפרה של תנאי השכירות, שכן הוא אסר להשכיר את הנכס לצד אחר או להעביר את החוזה ללא רשות המשכיר. עם זאת, השופטים סברו כי יש מקום לסעד מן היושר, בהתחשב בנסיבות המיוחדות של המקרה. מלמן לא פעל במרמה וניתן היה לתקן את ההפרה בקלות על ידי החזרת השליטה הבלעדית בחכירה לידיו . בנוסף, הדגיש בית המשפט את הנטייה לצמצם מקרים של חילוט דמי שכירות ואת העובדה שהמשכיר קיבל דמי שכירות מהחברה לפחות בשתי הזדמנויות, דבר המרמז על הסכמה. פסק הדין חייב את מלמן לפנות את השטח הבלתי מורשה - חצר הבניין - בתוך 30 יום ולהחזיר לבעל הבית את המפתחות למקום. כמו כן חויבה המערערת לשלם למשכיר פיצוי בסך 15,000 לירות וכיסתה את הוצאות המשכיר בגין המקרה, בסך 5,000 ל"י. אם תנאים אלה לא התקיימו בתוך הזמן הנקוב, פסק הדין לפינוי יעמוד בעינו.