ערר 85185/16

תקציר

מדובר בפסק דין בערעור על שומת היטל השבחה במקרקעין בהרצליה בעקבות אישור היתר בנייה לפי תמ"א 38 ותכנית הר/2213. התוכנית מחזקת מבנה קיים באמצעות הוספת קומות, יחידות דיור וממ"דים. מהערעור עולות שלוש סוגיות: הסבת מרפסות לשטח מרכזי, הקלה בקו הבניין לגזיבו והקלות לבניית מרחב דיור מוגן (ממ"ד). הוועדה החליטה לקבל את הערר בשני הנושאים האחרונים. בעניין הממ"דים מצאה הוועדה כי ההקלות בקווי הבניין לא אושרו במסגרת תכנית המתאר הארצית, ולכן הפטור מהיטל השבחה במקרים אלה אינו חל. נקבע כי על המשיב לשלם היטל בסך 40,350 ₪ החל מיום 21.5.2014. באשר לגזיבו, קיבלה הוועדה את טענת המערערת כי מקור הזכות להקמתם אינו בתכנית המתאר הארצית אלא בתקנות לחישוב שטחים, ועל כן נדרשת הקלה ותשלום היטל. סכום ההיטל נקבע על 25,150 ש"ח ליום 21 במאי 2014. הערעור נדחה בעניין הסבת מרפסות לשטח מרכזי. הוועדה לא מצאה עילה להתערב בהחלטת השמאי בנושא, שהייתה נתונה לשיקול דעתה המקצועי. בסך הכל חויב המשיב בתשלום היטל השבחה בסך 65,500 ₪. ההחלטה התקבלה פה אחד וניתנה בהיעדר הצדדים.