ת"א 52007-08-20

תקציר

פסק דין זה עוסק בשתי תביעות בין חברת אמירי זכרון יעקב בע"מ, בעלת מתחם עסקים בעיר חדרה, לבין חברת סטיישן אחזקות בע"מ, אשר שכרה חנות במתחם זה לצורך הפעלת מסעדת מזון מהיר. התביעה הראשונה, שהוגשה על ידי אמירי זכרון, מתייחסת לתביעות כספיות בסך 526,730 ₪ בגין הפרות לכאורה של הסכם השכירות, לרבות אי תשלום דמי שכירות ודמי ניהול. התביעה השנייה, שהוגשה על ידי סטיישן אחזקות, היא תביעה שכנגד בסך 156,572 ₪ בגין הפרת ההסכמים על ידי אמירי זכרון. פסק הדין מתחיל בסיכום טענות שני הצדדים והסעדים המבוקשים, ולאחר מכן ממשיך להעריך את הראיות והטענות שהוצגו. נקבע כי הסכם השכירות בין הצדדים עבר תיקונים, לרבות מכתב מנציג אמירי זכרון, מר גד שטרן, אשר שינה את התנאים המסחריים. במכתב זה, מיום 16.12.2017, בוטלה שכר הדירה המינימלי וקבעה את דמי הניהול על 35 ₪ למ"ר. בית המשפט דוחה את ניסיונותיו של אמירי זכרון להתנער מהתחייבות זו, שכן הראיות מראות כי מדובר בהתחייבות מכוונת ומחייבת. לאחר מכן, פסק הדין בוחן כל אחת מהדרישות בתביעה העיקרית ומוצא כי הן חסרות בסיס. ראשית, התביעה להפרשי דמי שכירות ודמי ניהול נדחית מאחר והיא מבוססת על תנאים מסחריים הסותרים את ההתחייבות האמורה. גם תביעות לחובות חשמל ומים נדחות בשל חוסר ראיות. התביעה לחוב בנייה נדחית מכיוון שהתובע לא הצליח להצדיק את ההוצאות שנגרמו. לבסוף, נדחית גם התביעה לפיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית לכאורה, שכן בית המשפט לא מצא כל הפרה מצד Station Holdings. באשר לתביעה שכנגד, בית המשפט בוחן כל אחת מדרישותיו. התביעה לתשלום יתר של ארנונה נדחית שכן דרך הפעולה הראויה תהיה פנייה לרשות המקומית. עם זאת, הדרישה לתשלום יתר של דמי ניהול מתקבלת, שכן אמירי זכרון הודה כי גבה תעריף גבוה מהמוסכם. יתר התביעות לפיצויים - בגין אובדן הכנסה עקב נזילות, בגין סחורה שהתקלקלה במהלך הפסקת חשמל ובגין ציוד שהושאר בחנות - נדחות כולן בשל היעדר ראיות לנזקים. לסיכום, התביעה העיקרית נדחית במלואה, ואילו התביעה שכנגד מתקבלת בחלקה, ומחייבת את אמירי זכרון לשלם לסטיישן אחזקות 10,225 ₪. בנוסף, אמירי זכרון מחויב בתשלום הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך של 30,000 ₪ לחברת סטיישן אחזקות.