ו"ע 19393-05-11

תקציר

פסק הדין דן בהגדרת "מכירה" לפי חוק המסים וביחסה לחוק הכללי. החוק מטיל מס על רווחי הון ממכירת זכויות במקרקעין, הדורש שלושה אלמנטים: הנכס הוא זכות במקרקעין, האירוע הוא מכירה, והמוכר מרוויח ממנו. במקרה זה, המחלוקת נסובה סביב עיתוי המכירה, ובפרט האם "הסכם בלתי מחייב" שנחתם ביום 25.2.2010 מהווה מכירה. המסמך, שהיה חסר פרטים מהותיים ונאמר במפורש שאינו מחייב, לא יצר חובה משפטית מחייבת, והתנהלות הצדדים לאחר מכן לא הצביעה אחרת. לפיכך, דחה בית המשפט את הערעור ואישר כי המכירה אירעה ביום 25.3.2010 והמערערת אינה פטורה מחבות במס. החלטה זו מתיישבת עם הצורך בוודאות בדיני המס, תוך הימנעות מהטלת חובות דיווח ומס על הסכמים מקדמיים. התוצאה הלא נוחה, בשל האיחור בהשלמת העסקה, אינה מצדיקה פסיקה שונה. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערת נושאת בהוצאות עורך דינו של המשיב, בסך 4,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.