ת"א 48019-12-17

תקציר

פסק הדין מקבל את עמדת התובעים כי הם זכאים לשווי דירתם בירושה בקיבוץ נאות מרדכי, לרבות הזכות לרשום את בית המגורים והמגרש הסמוך לו, ובהתחשב בעלויות התשתיות והפיתוח. ערך זה נקבע לפי השווי הממוצע של כלל יחידות המגורים בקיבוץ, כאמור בהסדר הפרוצדורלי. התובעים, שירשו את הדירה מאמם, חברת הקיבוץ, היו אמורים לקבל את מלוא שווי הדירה, כזכות לחתום על הסכם שכירות מהוון הכולל את שווי הקרקע ועלויות הפיתוח. עם זאת, הקיבוץ הנתבע הציע סכום נמוך בהרבה, בהתבסס על שמאות פנימית שלא כללה את שווי הקרקע. בית המשפט קבע כי הניסוח הברור והחד משמעי של כללי הקיבוץ והחלטותיו תומך בטענת התובעים. זאת ועוד, כוונת הליך השיוך, שמטרתו להבטיח את ביטחונם הכלכלי של החברים ולהוריש את מקום מגוריהם ליורשיהם, מגבה את עמדת התובעים. פרשנות החוזה מיטיבה עם התובעים, שכן הקיבוץ ניסח את המסמכים הרלוונטיים. שווי הזכאות לבית המגורים כולל את הזכות לרשום את המגרש הסמוך ולנצל את הפיתוח והתשתיות. ערך זה צריך לקחת בחשבון גם את שלב הליך הייחוס ואת הזכויות הכרוכות בבניין, כפי שהותוו בפסקי דין קודמים של אותו נתבע. לפיכך, בית המשפט מורה לנתבעת לשלם לתובעים את מלוא שווי זכויותיהם בירושה, על כל ההיבטים האמורים.