ת"א 56808-10-10

תקציר

כונסי הנכסים של פרויקט בנייה הגישו בקשה לאישור לסגור חשבון עם קבלן, לאשר את הוצאותיהם ולחייב את הדיירים לשלם תשלומים נוספים לקבלן לפני קבלת החזקה בדירותיהם. הפרויקט נתקל בעיכובים משמעותיים ובהוצאות נוספות, והכונסים ביקשו להבטיח את עמידתם המלאה של הדיירים בהתחייבויותיהם הכספיות. עם זאת, הדיירים היו חלוקים בתגובתם, כאשר שתי קבוצות העלו התנגדויות שונות. הקבוצה הראשונה דרשה מינוי בודק חיצוני והתנגדה למימון הוצאות הכונסים ושכר טרחתם, בטענה כי כונסי הנכסים ניהלו את הפרויקט באופן כושל. הם גם חלקו על התשלומים הנוספים לקבלן, ודרשו נימוק מפורט. הקבוצה השנייה הסכימה לתשלומים נוספים, אך ביקשה ניכויים מסיבות שונות, בהן אי סדרים כספיים לכאורה וניגודי עניינים מצד כונסי הנכסים. הם גם ביקשו מבית המשפט לקבוע את שכר הטרחה הסופי של כונסי הנכסים. בית המשפט, אף שהכיר בחששותיהם הלגיטימיים של הדיירים, לא מצא עילה להתערב בשיקול דעתם של הכונסים, במיוחד לאור השלב המתקדם של הפרויקט. היא אישרה את בקשת הכונסים, לרבות הסדר הפשרה עם הקבלן וההפרשה לשכר טרחתם והוצאותיהם, תוך שהיא קוראת לכונסי הנכסים להתייחס לחששות השוכרים בנוגע לחובות הקבלן. ההחלטה הדגישה את אחריותם של כונסי הנכסים לבית המשפט ואת חוסר הסבירות של דרישות הדיירים, במיוחד בהתחשב במורכבות הפרויקט. בנוסף, בית המשפט לא מצא ניגוד עניינים מובנה במינוי אחד הכונסים בשל השקעתו האישית בפרויקט. עם זאת, בית המשפט המליץ על שיתוף פעולה הדדי בין הכונסים לבין הדיירים לסיום מוצלח של הפרויקט.