ע"א 3739/06

תקציר

הערר, שהוגש על ידי לנדקו ישראל פיתוח וניהול בע"מ נגד קו על חברה לבנין ופיתוח בע"מ ומדינת ישראל – משרד המשפטים, מתייחס להחלטה לדחות את בקשת לנדקו למחוק או לתקן הערת אזהרה שנרשמה על שתי דירות. לנדקו רכשה את הזכויות במספר חלקות, לרבות מגרשים 31א', 31ב', 31ג' ו-31ד', ושכרה את שירותיו של הקבלן לצורך הקמת מבנים במגרשים האמורים. הצדדים חתמו על נספח לחוזה הבנייה, שכלל סעיפים הנוגעים לשתי הדירות המדוברות. הדירה הראשונה, דירה 6 בבניין 31ב', מוזכרת במפורש בתוספת ושני הצדדים מסכימים כי יש להוציא הערת אזהרה לדירה זו עם רישום הבית המשותף. המחלוקת נוגעת לדירה השנייה, שלא פורטה, המוזכרת בתוספת. בית המשפט מוצא כי התוספת, אף שהיא חוזה מחייב, נעדרת את הספציפיות הנדרשת על פי דין לרישום הערת אזהרה, שכן היא אינה מזהה את הדירה בשום צורה. ללא כל פרטים מזהים, רישום הערת אזהרה לדירה לא מוגדרת אינו תקין ויש לבטלו. החלטה זו אינה פוגעת בזכותו של הקבלן להגיש תביעות כספיות כנגד לנדקו, והערת האזהרה לגבי דירה 6 בבניין 31ב' תישאר עד לרישום הבית המשותף, אז היא תיועד לאותה דירה. לפיכך הערעור מתקבל באופן חלקי.