ע"מ 1057/06

תקציר

התיק נסוב סביב שתי שאלות מרכזיות הנוגעות למיסוי רווחי הון: (א) האם זכאית המערערת להטבת מס בשיעור של 50% על פיצויים שהתקבלו עקב שינוי ייעוד הקרקע, כמפורט בסעיף 91(ז) לפקודת מס הכנסה, ו-(ב) האם ניתן לנכות מסכום המס את עלות רכישת קרקע גובלת. המערערת רכשה קרקע בפתח תקווה, אשר מאוחר יותר שונה ייעודה, דבר שגרם לירידת ערך. הם קיבלו פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין ירידת ערך זו ושילמו מקדמה להבטחת הון. באשר לשאלה א' קבע בית המשפט כי הפיצוי המתקבל בגין נזק שנגרם מהתב"ע אינו נחשב ל"הפקעה" כהגדרתה בסעיף 91(ז) לפקודה. פסק הדין הדגיש את אופיים המובהק של פיצויים בגין ליקויי תכנון והפקעות, כאשר מדובר בהעברת זכויות מבעל הקרקע – דבר שלא קרה במקרה זה. לפיכך, המערערת אינה זכאית להטבת המס. בשאלה ב' החליט בית המשפט כי ניתן לנכות מהמס באופן חלקי את עלות רכישת הקרקע הגובלת. "הנכס הנמכר" התפרש כזכות להשתמש בקרקע למטרתה המקורית לפני שינוי הייעוד. מאחר שהשמאי קבע כי גם הקרקע הגובלת נפגעה משינוי התכנית, נחשבת עלות רכישתה של קרקע זו כהוצאה הכרוכה ביצירת "הנכס הנמכר". עם זאת, יש לחשב את הניכוי באופן יחסי, בהתבסס על היקף ירידת הערך וייעוד הקרקע. בסופו של דבר, הערעור התקבל בחלקו ונדחה בחלקו. כל צד יישא בהוצאות המשפטיות שלו.