ת"א 42082-06-19

תקציר

בפסק דין זה תבע התובע את הנתבעים על כך שלא גילו את מלוא היקף השיפוצים הנדרשים לדירה שמכרו לו. התובעת טענה כי הנתבעים, באמצעות בא כוחם, הסתירו את העובדה כי ברכוש המשותף בדירה ליקויים רבים, המחייבים שיפוץ נרחב ויקר. זאת, בניגוד למצגי המוכרים ועלה כדי הטעיה, תוך הפרת חובת הגילוי ותום הלב. הנתבעים טענו כי לא הסתירו דבר והתובע היה מודע לשיפוץ המתוכנן. בית המשפט פסק לטובת התובעת, בקובעו כי על הנתבעים הייתה חובה לגלות את עבודות השיקום הנדרשות ולא עשו כן. כמו כן, סעיף הסכם המכר, שחייב את המוכרים להודיע לקונה על הוצאות חריגות, הופר. בית המשפט קיבל את טענת התובע כי לא היה מתקשר בעסקה אילו ידע על היקף ליקויי המבנה ועלות השיפוץ. באשר לגובה הפיצויים, קבע בית המשפט כי הפרתם של הנתבעים מהווה הפרה יסודית של ההסכם. הצדדים הסכימו על סכום מסוים במקרה של הפרה, אותו הפחית בית המשפט ל-110,000 ₪, יחד עם שכר טרחת התובע. סכום זה הביא בחשבון את הוצאותיו הבלתי צפויות של התובע, עוגמת נפש ונזקים נלווים אחרים. בית המשפט הורה לנתבעים לשלם סכום זה, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה משפטית ממועד הגשת התביעה.