ע"א 6952/21

תקציר

בפסק דין זה מחליט בית המשפט לקבל את הערעור ומורה על מחיקה ללא תנאי של הערת אזהרה שנרשמה לטובת המשיב בנוגע לנכס מגורים בבעלות המערערת. הסוגיה המרכזית הייתה האם יש לחייב את המחיקה בתשלום של 350,000 דולר, שלטענת המשיב מהווה הלוואה למערערת. עם זאת, בית המשפט קובע כי הערת האזהרה, שנרשמה על בסיס הסכמים בין הצדדים, נשמרה באופן לא תקין. ההסכמים, לרבות מזכר הבנות וייפוי כוח בלתי חוזר, אפשרו לכאורה למשיב לנהל את הנכס ולקבל בחזרה את השקעותיו מתמורת המכירה. עם זאת, בית משפט קמא מצא כי המשיב כשל במילוי התחייבויותיו ולמעשה הפר את ההסכם, דבר שהביא לביטולו על ידי המערערת. התנהלותו של המשיב, לרבות ניסיון לסחוט כספים נוספים מהמערער ואי הבאת ראיות להעברה בסך 350,000 דולר, ערערה עוד יותר את מעמדו. בעודו מכיר במשקל משמעותי להצהרות בכתב על קבלת הכספים, נמנע בית המשפט מלהכריע באופן סופי בשאלה האם קיבל המערער את 350,000 הדולר, בשל נסיבות וראיות סותרות. מסקנתו של בית המשפט היא, אפוא, כי קיומה ורישומה של הערת האזהרה אינם מוצדקים, שכן הסכם היסוד בוטל הלכה למעשה, דבר המצדיק את מחיקת השטר ללא תנאים. ההחלטה גם פוטרת את המערערת מצווי הוצאות קודמים ומטילה על המשיב חבות בהוצאות.