ת"א 55780-06-24

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי הנוגע לחלקת אדמה המכונה מגרש 2152. הימנותא בע"מ (הימנותה), המבקשת, היא בעלת מניות רוב (3/5) בחלקה, ואילו יתרת המניות מוחזקות בידי אנשים אחרים. המשיב, סאמי אבו שרקייה, טוען כי רכש חלק מהמקרקעין מצד שלישי, אך הדבר לא נרשם באופן רשמי. הימנותא מבקשת לעצור את עבודות הבנייה בקרקע שמבצע אבו שרקייה. התיק תלוי בתוכנית מאושרת לקרקע, הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה. התוכנית, המכונה תכנית תמ"ל/1061, נועדה להוסיף יחידות דיור ולהסדיר את הקיימות. הוא כולל טבלת הקצאות מפורטת, המפרטת את זכויותיהם של בעלי עניין שונים, ביניהם הימנותא זכאית לחלק ניכר מהמגרש. תביעתו של אבו שרקייה על הקרקע מבוססת על רכישה לכאורה מצד שלישי, שלא הוכרה כחוק. כמו כן, נדחתה התנגדותו להקצאת התכנית בשלבי התכנון. גם ועדת התכנון המקומית שגתה כשהעניקה לו היתר בנייה, אולי בשל אי הבנה בנוגע לבעלות על הקרקע. בית המשפט פוסק לטובת הימנותא, ומקבל את טענתם כי יש להפסיק את עבודות הבנייה של המשיב. החלטה זו מנומקת על בסיס התכנית המאושרת וטבלת ההקצאות, המקנה להימנותה זכויות בקרקע שבמחלוקת. בית המשפט מדגיש כי ועדות התכנון בדרך כלל אינן מכריעות בסכסוכי רכוש, אך במקרה זה הזכויות מפורטות באופן ברור בתוכנית. בנוסף, בית המשפט מציין כי תביעתו של אבו שרקייה נעדרת שחר, שכן הזכויות במקרקעין אליהן הוא מתייחס נגזרות מרשות מקרקעי ישראל, שכבר הקצתה זכויות אלה להימנותה. השופטת דוחה גם את טענות המשיב בדבר שיהוי, חוסר תום לב וחוסר ניקיון מצד המבקש. בעקבות זאת מעניק בית המשפט צו ארעי האוסר על סאמי אבו שרקייה לבצע כל בנייה נוספת במגרש 2152. כמו כן חויב המשיב לשלם להימנותה שכר טרחת עורך דין בסך 4,000 ₪. ההחלטה נמסרת בהיעדר שני הצדדים.