ע"א 46581-05-22

תקציר

השופטים, מיכל נדב, יחזקאל קינר וחנה קיציס, החליטו לדחות את הערעור. תביעת המערערת למתן פסק דין הצהרתי נדחית מאחר שאין לה מעמד נוכחי בתביעה; חוזה השכירות שלה הסתיים ב-31 באוגוסט 2022 וכעת פג תוקפו. גם הסכם השכירות של השוכר העיקרי הסתיים בערך באותו זמן, כלומר גם הסכם שכירות המשנה של המערערת אינו תקף. זאת ועוד, נדחות גם טענות המערערת כי הסתמכו על הסכם השכירות העיקרי ועל פרוטוקול שנחתם בין הצדדים, אשר התווה עבודות שיפוץ וניכויי דמי שכירות. הסכם הקומבינציה שהיווה את הבסיס להסכם השכירות העיקרי בוטל בשנת 2013, עוד בטרם נחתם חוזה שכירות המשנה. לפיכך, לא ניתן לגזור את זכויותיה של המערערת בחכירת המשנה מחוזה החכירה העיקרי. כמו כן, לא הוכח כי הפרוטוקול נחתם בידיעתם ובהסכמתם של כל הצדדים, ועמותת דגל ראובן לא הסכימה לתנאים המפורטים בפרוטוקול. עוד קבעו השופטים כי על המערערת לפנות את הנכס עד ליום 3.8.2023 ולשלם דמי שכירות לעמותת דגל ראובן עבור התקופה שמיום 1.1.2023 ועד ליום 3.8.2023, בסך של 468,000 ₪ בתוספת מע"מ, לא יאוחר מיום 10.1.2023. כן חויב המערער לשאת בהוצאות הערעור, בסך 20,000 ₪, לעמותת דגל ראובן.