ע"א 288/14

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס להסכם מכר נכס עם תנאי סיום המאפשר למוכרים לבטל את ההסכם אם מס השבח המוטל על העסקה עולה על 150,000 ₪. המוכרים מבקשים להפעיל תנאי זה לאחר ששומת המס תצא 340,000 ₪, אך הרוכש חולק על זכותם לעשות זאת בטענה לחוסר תום לב. בית המשפט בוחן את התנהלות המוכרים ולא מוצא זדון או חוסר תום לב. ההסכם אינו מחייב את המוכרים לבצע פעולות ספציפיות בנוגע לשומת המס, ופעולותיהם, לרבות הגשת השגה ודחיית הצעת הקונה לשלם את הפרש המס, אינן עולות כדי חוסר תום לב. יתר על כן, הצעת הקונה לשלם את יתרת המס מותנית ואינה מותנית. הזמן המשמעותי שחלף מאז נחתם ההסכם ב-2010, השינוי בתנאי השוק וניסיונות הפשרה הכושלים תומכים גם הם בעמדת המוכרים. ככלל, בית המשפט קובע כי המוכרים לא הפרו דרישות תום לב כלשהן וזכותם לבטל את ההסכם. לפיכך, הערעור נדחה, והקונה נדרש לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין למוכרים. השופט נ' סולברג והשופט א' שהם מסכימים עם ההחלטה.