ת"א 3661/02

תקציר

חמש תביעות הוגשו על ידי דיירי דירות בפרויקט "בנה את דירתך" בשכונת עמישב בפתח תקווה. התובעים טענו כי הדירות נמסרו באיחור, היו בהן ליקויי בנייה ותכנון ושטחן קטן מהמוסכם. עוד טענו כי רישום הדירות על שמם בלשכת רישום המקרקעין התעכב, וכי הוטלו עליהם קנסות בגין מס רכישה באשמת הנאשמים. בנוסף, דרשו התובעים להחזיר כספים שהופקדו בחשבון הוצאות, וטענו כי חלק מהכספים הוצאו שלא כדין. בית המשפט דחה את מרבית הטענות וקבע כי רק מיתר ומלחי אחראים לחלק מליקויי הבנייה והתכנון. בית המשפט קבע כי טענות התובעים נגד הנתבעים האחרים - המדינה, העירייה, חלד (חברה עירונית) והבנקים טפחות ואינטרנשיונל - אינן מוצדקות. בית המשפט הורה למיתר ומליחי לשלם לתובעים פיצויים בגין הפגמים שהוכחו, והטיל עליהם אחריות לנזקים בגין עוגמת נפש. באשר לשיהוי ברישום הדירות, מצא בית המשפט כי חלד היה אחראי לעיכוב בהליך הפרצלציה, אך פעל בסבירות. מיתר הייתה אחראית לעיכוב ברישום הדירות על שם התובעים, אך עיכוב זה לא היווה הפרה יסודית של החוזה. עוד קבע בית המשפט כי התובעים אינם זכאים להחזר כספים מחשבון ההוצאות, שכן כספים אלה שייכים לכלל דיירי הפרויקט, והתובעים לא הוכיחו את חלקם בקרנות. לבסוף, דחה בית המשפט את התביעות נגד הפניקס ביטוח ומנורה, וקבע כי התובעים לא הוכיחו את חבותו של רוזן, שהייתה תנאי מוקדם לחבות המבטחים. מליחי ומיתר חויבו לשלם לעורכי הדין של התובעים שכר טרחת עורכי דין בשיעור של 20% + מע"מ מסך הפיצוי שהוטל עליהם. התובעים חויבו לשלם לכל אחד מהנתבעים האחרים 500 ₪.