ת"א 34771-08-22

תקציר

בית המשפט פסק לטובת התובעת, אשר ביקשה לאכוף שני הסכמי מכר לרכישת מקרקעין מהנתבעת. עיקר המחלוקת נגעה לטענת התובעת כי הנתבעת לא עמדה בהתחייבויותיה על פי ההסכמים, ובראשן הימנעותה ממחיקת שטרות הרשומים על הקרקע, וטענת הנתבעת כי התובעת לא שילמה את מלוא מחיר הרכישה. בית המשפט קבע כי הנתבעת לא הצדיקה את טענתה כי היה על התובעת לשלם סכום נוסף בסך 1,050,000 ₪ בנוסף לתמורה המוסכמת בסך 2,250,000 ₪, וכי תשלום נוסף זה לא היה חיוני להשלמת העסקה. עוד קבע בית המשפט כי חובת התובעת לשלם את יתרת התמורה בסך 225,000 ₪ כפופה לכך שהנתבע יספק לה את השוברים והמסמכים הדרושים. מאחר שהנתבע לא עשה כן, התובע לא הפר את ההסכמים. מנגד, בית המשפט מצא כי הנתבעת לא מחקה את כל השטרות על הקרקע כנדרש בהסכמים, והתנהלותה הצביעה על כך שלא בכוונתה לעמוד בהתחייבויותיה. לפיכך קבע בית המשפט כי התובעת רשאית לאכוף את ההסכמים. בית המשפט הוציא פסק דין הצהרתי המאשר את תוקפם של הסכמי המכר והורה לנתבעת למחוק את השטרות בתוך 60 יום. בנוסף, היא העניקה לתובעת זכות בחירה בין שתי אפשרויות להשלמת העסקה: (1) לאכוף את ההסכמים ולקבל חזקה במקרקעין לאחר תשלום היטלי הפיתוח וההשבחה כנגד הצגת שובר, תוך ניכוי תשלומים אלה מיתרת התמורה; או (2) לשלם את יתרת התמורה לחשבון נאמנות עד שהנתבעת תמלא את התחייבויותיה, ואז התובעת תעביר את הכספים ותשלים את הרכישה. לבסוף, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובע הוצאות בסך 20,000 ₪.