ת"א 3032/08

תקציר

עיקר המחלוקת במקרה זה נסובה סביב פרשנותו של הסכם שכירות מיום 1.1.2006, ובפרט ההוראות הנוגעות לתשלום דמי שכירות הקבועות בסעיפים 3(א) ו-3(ג). התובעת, בעלת הדירה, טוענת כי יש לחשב את דמי השכירות על פי שיעור של 3,000 דולר צמוד למדד יוקר המחיה, כמפורט בהסכם, עם רצפה של 3,000 דולר לחודש. מנגד, הנתבעים, השוכרים, טוענים כי דמי השכירות צריכים להיקבע לפי השער היציג של הדולר במועד כל תשלום, ובכך לאפשר תנודות בשער החליפין. עוד טוענים הנתבעים כי תשלומי שכר הדירה שלהם היו בהתאם להסכם, למעט שני התשלומים האחרונים, אותם הפקידו בקופת בית המשפט. לאחר בחינת סעיפי הסכם השכירות, מסכים בית המשפט עם פרשנותו של התובע. ההסכם קובע בבירור כי שכר הדירה יהיה צמוד למדד ולא יירד מתחת ל-3,000 דולר לחודש. פרשנות זו מבטיחה כי המשכיר יקבל שכר דירה יציב תוך שהיא מאפשרת לו ליהנות מעליית שער הדולר. בית המשפט דוחה את טענת הנתבעים שכן הוא מתעלם מסעיף ההצמדה ומתמקד אך ורק בסעיף 'שכירות יסוד'. כמו כן, בית המשפט בוחן את התנהלות הצדדים על מנת לקבוע האם חל שינוי בהסכם השכירות. נמצא כי פרקטיקת החיוב של התובע בשנת 2007, שהתבססה על שער הדולר המייצג, לא היוותה ויתור על זכויותיו על פי ההסכם המקורי. כמו כן שלחה התובעת דרישות לתשלום בהתאם לתנאי ההסכם, אותן פרעו הנתבעים במלואם. לפיכך, בית המשפט מגיע למסקנה כי הנתבעים הפרו את ההסכם בכך שלא שילמו את דמי השכירות כפי שנקבעו בגין שני התשלומים המגיעים בחודשים אפריל ויולי 2008. הפרה זו נחשבת מהותית, ומזכה את התובע לבטל את ההסכם, וכך עשה לאחר מכן. באשר לערבות, בית המשפט מציין כי הסכם השכירות השני אינו יכול להיחשב כהארכה של ההסכם הקודם מאחר ונוסף שוכר חדש. משכך, הערבות עליה חתמו הנתבעים 3 ו-4 בגין ההסכם הישן אינה חלה על ההסכם החדש. לאור הממצאים דלעיל, מורה בית המשפט לנתבעים 1 ו-2 לפנות את הנכס המושכר עד ליום 31.10.2009. כמו כן, הם אחראים ביחד ולחוד לשלם לתובע הפרשי דמי שכירות בסך 37,190 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית סטטוטורית ממועד הגשת התביעה. סכום זה ינוכה מסכום של 1,821 ₪ שהופקדו על ידי הנתבעים בקופת בית המשפט. בנוסף, הנתבעים 1 ו-2 יישאו בהוצאות המשפט של התובע, לרבות שכ"ט עו"ד בסך 7,500 ₪ בתוספת מע"מ. התביעה נגד הנתבעים 3 ו-4 נדחית, והתובע חויב לשלם להם שכר טרחת עורך דין בסך 2,500 ₪ בתוספת מע"מ. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים וניתן ביום 29.9.2009.