ת"צ 8254-11-13

תקציר

המבקשת מבקשת לאשר תובענה ייצוגית כנגד שיטת חישוב הארנונה של העירייה המשיבה (ארנונה). המחלוקת נסובה סביב נוהגו של המשיב לחשב את שטח גרמי המדרגות בבניינים רבי קומות על ידי "שיטוח" שלהם כלפי מעלה, כלומר ייחוס גרם המדרגות לקומה שאליה הוא מוביל. לטענת המבקש, שיטה זו מביאה לספירה כפולה ולהכללת שטחים שאינם קיימים, דבר שאינו חוקי ובלתי סביר. המשיב טוען כי שיטת חישובו סבירה ועולה בקנה אחד עם צו הארנונה הרלוונטי, וכי הוא מיושם מזה שנים רבות. המשיב מוסיף וטוען כי יש לדחות את הבקשה בשל חוסר תום הלב של המבקש ואי מיצוי ההליכים המנהליים. בית המשפט קבע כי פרשנותו של המשיב לצו הארנונה אינה בלתי חוקית או בלתי סבירה באופן קיצוני. הצו מאפשר לחשב את שטח הנכס המשמש למגורים, לרבות כל שטח מקורה המשמש את הבעלים. מכיוון שכל גרם מדרגות מיוחס לקומה שמעליו, השטח שמתחת לגרם המדרגות הראשון נותר ללא חשבון וניתן לחייב אותו כחלק מקומת הקרקע או קומת המרתף. טענת המבקש כי השטח אטום ולא מנוצל לא התקבלה, שכן שטח זה עדיין משמש את הבעלים. זאת ועוד, דיני ההקפאה מגבילים את יכולתו של המשיב לשנות את שיטת חישובו, ושיטתו של המשיב מיושמת באופן עקבי מזה שנים. לפיכך, הבקשה לאישור התובענה הייצוגית נדחתה. כל צד יישא בעלויות שלו.