ע"א 614/82

תקציר

מינהל מס שבח מקרקעין ערער על החלטת ועדת ערר לבטל שומת מס על משיב שחתם על חוזה להקמת בניין על מגרש ומכירת 36 דירותיו. החוזה העניק למשיבה חופש ושיקול דעת משמעותיים בהקמת הבניין ובמכירת היחידות, ובתמורה הם יקבלו 72.5% מההכנסות מהמכירות ואילו הבעלים יקבלו את 27.5% הנותרים. המערערת טענה כי החוזה מהווה מכר של זכות במקרקעין, וגורר אחריו מיסים נוספים לפי חוק מס שבח מקרקעין. המשיבה טענה כי היא בסך הכל מבצעת עבודות בנייה ומטפלת במכירות מטעם הבעלים. בית המשפט העליון פסק לטובת המערערת, בקובעו כי מהותה הכלכלית של העסקה וזכויות הצדדים ומעורבותם מצביעים על מיזם משותף לבנייה ומכירה של הדירות. בית המשפט הדגיש כי האוטונומיה המהותית של המשיב וחלוקת הכנסות ממכירה מצביעות על כך שהם רכשו זכויות בנכס. כמו כן, נקבע בפסק הדין כי יש לפרש את המונח "מכירת זכות במקרקעין" באופן רחב כך שילכוד את המציאות הכלכלית העומדת מאחורי עסקאות מסוג זה. משכך, נקבע כי המשיב רכש זכות של 72.5% במקרקעין, והערעור התקבל. כמו כן חויב המשיב בתשלום שכר טרחת עורך דין בסך 2,000 ₪.