ה"פ 20798-05-18

תקציר

בית המשפט החליט כי הסכם המכר בין המבקשת לבין המשיבה יבוטל בשל הפרת חוזה יסודית של המשיב. המשיב לא שילם את מלוא תמורת הרכישה במועד, דבר שהצדיק את דרישת המבקש לביטול החוזה. אי תשלום זה היווה הפרה יסודית, גם אם סעיף התמורה לא הוגדר כ"התחייבות יסודית" בהסכם. למשיבה לא הייתה זכות להמחות את חובותיה לצד אחר מבלי שהנמחים יודיעו לה על ביטול ההמחאה. לפיכך, המבקשת לא הייתה רשאית לדרוש מהמשיב תשלומים כלשהם בתקופה זו. עם זאת, מרגע שבוטלה ההקצאה, חויב המשיב בתשלום ישיר למבקש. עם זאת, היא עדיין לא הצליחה לעשות זאת. בנוסף, נדחית טענת המשיבה כי לא יכלה לשלם למבקש משום שלא יכלה להבטיח הלוואה לאחר מחיקת הערת אזהרה. השטר נמחק לאחר מועד הפירעון, והמבקש כבר ביצע תשלומים קודמים ללא הלוואה בנקאית. המשיב גם לא ניסה לחדש את השטר או לפנות למוסד פיננסי כלשהו לצורך תשלום. בית המשפט מוצא טענה זו חסרת כנות ומגיע למסקנה כי אי התשלום של המשיב לא היה מוצדק. עם ביטול החוזה זכאית המשיבה להחזר המקדמה בסך 1,950,000 ₪. עם זאת, סכום זה יוחזק בקופת בית המשפט עד להתדיינות נוספת שתקבע ניכויים כלשהם שהמבקש עשוי להיות זכאי להם, הקשורים לחובו הנטען של המשיב לחברת א.ר. בונוס. כן זכאית המבקשת לקבל מהמשיבה דמי שכירות או שימוש הולמים בגין התקופה בה התגוררה בדירה. סכום זה ייקבע גם בהתדיינות נפרדת. כתוצאה מכך, הסכם המכר מבוטל, ועל המשיב לפנות את הדירה. למבקש נפסק שכר טרחת עורך דין בסך 8,000 ₪, והסכומים ששולמו על ידי המשיב יופקדו בקופת בית המשפט עד להוראות חדשות. למבקש יש עד ליום 26.9.19 להפקיד כספים אלה, ולמשיב שבועיים נוספים לחתום על ביטול טופס המכר עבור רשויות המס. אם תנאים אלה מתקיימים, המבקש יכול להגיש תביעה לקביעת הסכומים החייבים בין הצדדים עד ליום 31.10.19. אם לא, יבטל הצו ההצהרתי לביטול החוזה, והסכומים ששולמו יוחזרו למשיבה לאחר שתפנה את הדירה.