ת"א 14081-03-18

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לפרשנות תקנון הבית המשותף ולזכויות החזקה או שימוש בשטחים מסוימים בבית המשותף. בית המשפט מסכים עם התובעת כי לנתבעת אין זכויות קנייניות בשטחים המדוברים. הקביעה מתבססת על לשונו ותכליתו של התקנון, הקובע במפורש כי שטחים אלה אינם רכוש משותף ומגביל את השימוש בשטחים אלה לזכות מעבר בלבד. בית המשפט מדגיש כי טענות הנתבעת לבעלות חלקית אינן מתיישבות עם הכוונה האמיתית העומדת מאחורי התקנון. זאת ועוד, הנתבע לא הצליח לבסס זכות חזקה או הנאה במשך שנים של שימוש, כנדרש בחוק. לפיכך, בית המשפט מורה על צו מניעה קבוע, האוסר על הנתבעת לבנות או להחזיק בשטחים המוגדרים כ-א' ו-ה' בתשריט הבית המשותף. כמו כן, עליהם לפנות ולוותר על השימוש הייחודי שלהם בשטח של 61.05 מ"ר המסווג כרכוש משותף. צו זה יבוצע תוך 30 יום. בנוסף, הנתבע מחויב לשאת בהוצאות המשפט של התובע ובשכר טרחת עורך דין, בסך של 10,000 ₪.