ת"ק 2688-07-17

תקציר

קביעתו של בית המשפט היא כי על הנתבע לפצות את התובע בגין איחור במסירת הדירה. על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הקבלן נדרש לשלם פיצוי כספי לקונה ללא הוכחת נזק אם חל איחור במסירה מעבר ל-60 יום ממועד המסירה החוזי, אלא אם קיימות נסיבות שאינן בשליטת הקבלן. במקרה זה, נקבע כי העיכוב במסירה עלה על 60 יום. התובעת ביקשה לבצע שינויים בדירה, דבר המצדיק מועד מסירה חוזי חדש. עם זאת, השינויים שהתבקשה על ידי התובעת נמצאו כבלתי מציאותיים, כלומר הם לא השפיעו על מועד המסירה המקורי, ולקבלן לא ניתנה ארכה. הקבלן גם לא הצליח להוכיח כי העיכוב נגרם בשל אי אספקת כלים סניטריים על ידי התובעת במועד. למרות שבדירה נמצאו ליקויים מסוימים בעת המסירה, הם לא הפכו את הדירה לבלתי ראויה למגורים, והתובע זכאי לממש את אחריות הקבלן במהלך שנת הבדק. התובעת זכאית לפיצוי בסך 20,250 ש"ח בגין שלושה חודשי איחור במסירה, מהמועד החוזי ועד למסירת הדירה, המחושב לפי פי 1.5 משכר הדירה של דירה דומה. בנוסף, נפסק לתובע 800 ש"ח בגין אי גישה מלאה למחסן בעת המסירה, אך בית המשפט סירב להורות על פיצוי כלשהו בגין תביעת החלפת הצילינדר של התובעת. הסכום הכולל שעל הנתבע לשלם לתובע הוא 21,050 ש"ח, בתוספת 1,000 ש"ח הוצאות משפט, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.