ת"ט 11733-07-20

תקציר

שוכר שכר חנות מעמותת בית יצחק, המשמש כבעל הבית, לתקופה של 14 שנה. התעוררה מחלוקת בנוגע לאי תשלום דמי שכירות מלאים על ידי השוכר לתקופה שבין דצמבר 2018 לאמצע פברואר 2019, וכן בנוגע להבדלים בתשלום עבור חשמל. המשכיר הגיש התנגדות למימוש שטר חוב על סך 21,369 שקל, מה שהוביל להליך שימוע בבקשת רשות להתגונן. השוכרת טענה כי זכותה להאריך את חוזה השכירות מדי שנה וכי דרישת המשכיר לדמי שכירות גבוהים יותר אינה חוקית. עוד טענה כי היה הסכם לפינוי המקום באמצע פברואר 2019 וכי יש לזכות את כרטיס הנהלת החשבונות שלה בסכומים מסוימים. באשר לחיובי החשמל, השוכר שילם 4,000 שקל בשני שיקים עבור ספטמבר-אוקטובר 2018, אך אופן החישוב וחוסר הבהירות לגבי התשלומים עוררו שאלות. בית המשפט ציין כי לשוכרת הגנה לכאורה והיא לא פירטה את נזקיה, בעוד שהסכום הנתבע בשטר החוב נראה ככולל ריבית. בית המשפט התיר לשוכרת להתגונן מפני ההליך, אך הורה לה להפקיד כתנאי 13,350 שקל, סכום קבוע שאינו שנוי במחלוקת, עד ליום 10.4.2021. ההחלטה התקבלה בהיעדרו של הדייר והייתה אמורה להיות מועברת לשני הצדדים על ידי המזכירות.