ע"א 4856/07

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך מקרקעין מורכב בבאקה אל-גרביה, הכולל מספר עסקאות מכר סותרות. המחלוקת העיקרית היא על חלוקת זכויות הבעלות בחלקה 20, גוש 8778, שחולקה בין ארבעה אחים בשנות השמונים. הסיבוכים נובעים מכך שחלק מהאחים ביצעו עסקאות מכר שחרגו מבעלותם בפועל, מה שהוביל לתביעות חופפות. המקרה שלפנינו עוסק בקביעת הבעלים החוקיים של החלקה על בסיס מספר הסכמי מכר. הערעורים הם על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שניסה לחלק את הקרקע באופן יחסי בין הצדדים המסוכסכים, והתייחס למניותיהם של שני אחים כמקשה אחת. המערערים טוענים כי היה על בית המשפט להתייחס לסעיף 9 לחוק המקרקעין, העוסק בעסקאות מקרקעין סותרות, במקום לחלק את הקרקע על בסיס דוקטרינת האשם התורם. השופט א' רובינשטיין מסכים לטענה זו ומציע להחזיר את התיק לבית המשפט המחוזי לדיון חוזר לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין. סעיף זה מספק פתרון בינארי, תוך מתן עדיפות לעסקה הראשונה או השנייה, ופסק הדין מציע כי על בית המשפט לקבוע את תוקפן ומועדים של ההתחייבויות, ואת תום ליבם של הרוכשים, על סמך הראיות הקיימות. בנוסף, פסק הדין ממליץ לשתף את כל הגורמים הרלוונטיים, לתקן טעויות פקידות ולברר סוגיות עובדתיות מסוימות, מבלי לאפס את המשפט כולו. סגני הנשיא א' ריבלין וג' דנציגר מסכימים עם פסק הדין.