ה"פ 15852-08-13

תקציר

פסק דין זה מתווה את פסק הדין במחלוקת על זכויות קניין במושה, ישראל, בה מעורבים המשיבים 1 עד 5, שהם קרובי משפחה ובעלי חלקת קרקע משותפת. הסוגיה המרכזית היא פרשנותו ויישומו של סעיף הסכם שיתוף, המקנה למשיבים 2 עד 5 זכות קדימה חוזית, המאפשרת להם לרכוש את הקרקע לפני צדדים שלישיים אם המשיב 1 יחליט למכור. פסק הדין מאשר כי המשיב 1 הציע כראוי את מכירת זכויותיו למשיבים 2 עד 5, כנדרש בחוק, אך הם לא קיבלו ולא שילמו על כך בתוך 30 הימים הנקובים, ולמעשה סירבו להצעה. בהמשך מכר המשיב 1 את זכויותיו למבקש, אשר השלים את הרכישה בתוך פרק הזמן הנדרש ועמד בכל ההליכים הנדרשים. בית המשפט מקבל את זכותו של המבקש לרשום את הנכס הנרכש על שמו, למרות הערת אזהרה קיימת בטאבו. בנוסף, פסק הדין מפרש את הוראות הסכם השיתוף, ומבהיר כי דירתו של המשיב 1, המוזכרת בהסכם כ"חדר כביסה", היא אכן דירת ארבעה חדרים והמבקש אינו מחויב להגדרה בלתי מדויקת זו. כמו כן, על פי סעיף 34 לחוק המקרקעין, הגבלות מסוימות על זכויות המבקש, לרבות זכות קדימה ואיסור שעבוד הנכס, בטלות לאחר חמש שנים. משמעות הדבר היא שהמבקש יכול לממש זכויות אלה ללא הפרעה. חשוב לציין כי הערת האזהרה תישאר בטאבו, בכפוף לזכותו של המבקש לערער עליה בהליכים עתידיים. למבקש נפסקו הוצאות משפט בסך 15,000 ₪, שישולמו ביחד ולחוד על ידי המשיבים 2 עד 5. פסק הדין מחייב, וכעת יכול המבקש לרשום את הנכס שנרכש על שמו, ובכך להביא את התיק המורכב לסיומו.