ת"א 63205-02-18

תקציר

התובעים, שהיו הרוכשים, תבעו את הנתבע, המוכר, על כך שלא עמד בהתחייבויותיו על פי הסכם מכר לדירה. רישום הדירה התעכב, החזקה בדירה נמסרה באיחור וליקויי רטיבות לא תוקנו. בית המשפט פסק לטובת התובעים בשני סעיפים. ראשית, המוכר לא סיפק את מסמכי הרישום בתוך שמונת החודשים שהוסכמו בחוזה. המוכר לא הביא כל ראיה לכך שהעיכוב נבע מנסיבות שאינן בשליטתו או שעשה כל שביכולתו כדי לקדם את הליך הרישום. לפיכך, קבע בית המשפט כי המוכר הפר מן היסוד את החוזה והורה לו לשלם לתובעים פיצוי מוסכם בסך 200,000 ₪, כפי שנקבע בחוזה. שנית, המוכר מסר את החזקה בדירה למעלה מחודשיים לאחר המועד שנקבע בחוזה. מהראיות עולה כי התובעים דחקו במוכר למסור את החזקה במועד, בעוד המוכר חזר ותירץ תירוצים והפגין אדישות. בית המשפט קבע כי התובעים זכאים לפיצוי יומי בסך 18,000 ₪ בגין איחור במסירת החזקה, כפי שנקבע בחוזה. באשר לתביעה בגין ליקויי רטיבות, מצא בית המשפט כי התובעים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שליקויים אלה נגרמו עקב איטום לקוי של הגג על ידי המוכר, ועל כן דחה טענה זו. בסך הכל חויב המוכר לשלם לתובעים פיצויים בסך 218,000 ₪, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 22,000 ₪.