ה"פ 132/01

תקציר

המבקשים רכשו מהמשיבה נכסים למגורים ולנופש, אך הפרויקט נתקע בשל קשייה הכלכליים של המשיבה והמשיבה נמצאת כעת בכינוס נכסים. המבקשים, שקיבלו ערבויות מהבנק המשיב לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), מבקשים לממש ערבויות אלה ולהשיב להם את תשלומיהם. הבנק מסרב בטענה שהוא פועל להשלמת הפרויקט. על בית המשפט לקבוע האם יש לממש את הערבויות. קביעתו של השופט היא כי בקשת המבקשים למימוש הערבויות נדחית. הערבויות, הניתנות על ידי הבנק על פי חוק המכר, עדיין בתוקף אך ניתנות למימוש רק במצבים ספציפיים. כיום, המבקשים יכולים לקבל חזקה על דירותיהם, והבנק השלים את הבנייה על חשבונו. לפיכך, אין מניעה מוחלטת להעברת הבעלות, ולא ניתן לממש את הערבויות באופן גורף. עם זאת, הערבויות עשויות להיות ניתנות לפדיון בעתיד אם זכות הקניין של המבקשים תיפגע או אם הדירות לא יושלמו בהתאם למפרט. השופטת מציינת כי טענות המבקשים בדבר הפרת חוזה יסודית על ידי המשיבה בשל הפרויקט שלא הושלם תקפות, אך ערבויות הבנק לפי חוק המכר אינן מכסות נזקים אלה. המבקשים רשאים לתבוע פיצוי בגין הפסדים אלה בהליך נפרד. כל צד אחראי לשכר הטרחה שלו.