ה"פ 110/04

תקציר

כפר הנוער גלים, עמותה המנהלת כפר חקלאי חינוכי בחיפה, תבעה פיצויים ממינהל מקרקעי ישראל בגין סיום חוזה חכירה ארוך טווח על חלקת אדמה שהופקעה בחלקה לצורכי ציבור. המינהל חלק על הטענה. בית המשפט פסק לטובת כפר הנוער, והורה למינהל לפצות אותם על אובדן זכויות החכירה על 2,339 דונם, באופן יחסי לחישובים שנקבעו בדו"ח שמאות שהגיש כפר הנוער. הפיצוי, מיום 22 ביוני 1992, יצבור ריבית דולרית בשיעור של 11% עד שישולם במלואו. בית המשפט קבע כי כפר הנוער החזיק בחכירה ארוכת טווח, למרות חוזים מתחדשים לשלוש שנים, בשל החזקה רצופה מאז 1954. עוד נקבע כי דרישת המינהל להשבה פיזית של הקרקע המופקעת אינה הגיונית, וכי מעמדו של כפר הנוער כחוכר לטווח ארוך מזכה אותם בפיצוי מהמינהל בגין החכירה שהסתיימה. בנוסף, דחה בית המשפט את טענת המינהל בדבר השתקה, ולא מצא ראיות מספיקות לכך שכפר הנוער טען בעבר לבעלות על הקרקע. לבסוף, דחה בית המשפט את בקשת המינהל להחזיר את התיק לוועדת הפיצויים, שכן המינהל התנה באופן בלתי סביר את פניית כפר הנוער לוועדה. כל צד היה אחראי להוצאות המשפטיות שלו.