ע"א 9617/04

תקציר

התיק עוסק בסכסוך על בעלות בנכס נדל"ן בשועפאט שבמזרח ירושלים, המכונה מגרש 9 בגוש 30551, הרשום כיום על שמו של מוחמד אחמד סווילם. הן המשיב מס' 1 והן המנוח, סובחי עומר, טוענים כי רכשו את הנכס ממוחמד, אך העסקאות לא נרשמו באופן רשמי. התיק נועד לקבוע למי מהצדדים יש זכות עליונה בנכס. בית המשפט המחוזי דחה את התביעה, לא מצא ראיות משכנעות לפסוק לטובת מי מהצדדים, והציע להעביר את פסק הדין לאפוטרופוס לנכסי נפקדים בשל היעדר הבעלים החוקיים. עם זאת, בערעור נטען כי החלטת בית המשפט המחוזי לא נבחנה דיה ונעדרה תשתית עובדתית לקביעת הזכויות בנכס. לערעור מספר היבטים מרכזיים: ראשית, השיהוי המשמעותי של שני הצדדים בעמידה על זכויותיהם מעורר ספקות לגבי טענותיהם, אך לא צריך להיות הסיבה היחידה לדחייה. שנית, קיומן של העסקאות עצמן בין הרוכשים לבין מוחמד טעון בירור, כמו גם מעמד רישום המקרקעין הרשמי באותה עת. שלישית, תום ליבו של כל רוכש והפוטנציאל לרישום פומבי של העסקאות מחייבים בדיקה יסודית. הערעור מבקש להעביר את התיק לבית המשפט המחוזי לבחינה מקיפה יותר של סוגיות אלה, תוך הכרה בכך שמצב הדברים הנוכחי אינו מאפשר קביעה ראויה של בעלות. השופט ס' ג'ובראן, אליו הצטרפו הנשיא א' ברק והשופטת א' חיות, מגיע למסקנה כי יש לקבל את הערעור, לבטל את פסק דינו של בית המשפט המחוזי ולהחזיר את התיק לבית המשפט המחוזי לדיון נוסף.