ת"א 6620-10-18

תקציר

בפסק דין זה סקר בית המשפט בהרחבה טענות ותביעות שכנגד בין התובעים לבין הנתבע בעניין ליקויי בניה והפרות שימוש במקרקעין. ליבת התיק נסובה סביב ליקויי הבנייה הנטענים בבניין מגורים ושימוש בלתי מורשה בחדר טרנספורמציה, שנטען כי הוא חלק מהרכוש המשותף. התובעים הגישו תביעה בטענה לליקויים, ביקשו תיקונים ופיצויים, ואילו הנתבעת הכחישה טענות אלה וטענה להתיישנות בחוק ולהיעדר אחריות בשל התחייבויות חוזיות. בית המשפט בחן לגופן של הטענות הנוגעות לליקויים כמו אוורור לקוי, ממשקי הפרדה לא תקינים וחיפויים בלתי מורשים בחזית הבניין. מומחים מונו כדי לאמת את הטענות. בית המשפט מצא כי התובעים לא הוכיחו די הצורך חלק מהטענות, מה שהוביל לפיטורי רכיבים מסוימים בנוגע לצנרת תברואה ואמצעי בטיחות סולמות. עם זאת, בית המשפט מצא מספיק ראיות בנושאים כגון חיפוי ואוורור לקויים, ופסק לטובת תיקונים נדרשים. באשר לשימוש בנכס, ובפרט לחדר השינוי, הגיע בית המשפט למסקנה כי הוא חלק מהרכוש המשותף ואינו מוחרג כפי שטען הנתבע. בית המשפט הורה לנתבעת להתפנות ולמסור חדר זה לדיירים ופסק דמי שימוש בגין עיסוקו. בנוסף, בית המשפט חייב את הנתבעת לשלם עבור תיקונים ופיצויים בגין ליקויים ספציפיים שנחשבו לגיטימיים ונתמכים בחוות דעת מומחים. בית המשפט גם פסק החזר חלקי של הוצאות משפט בגין התנהלות במהלך ההליך המשפטי שהאריך את הליך ההתדיינות שלא לצורך. לבסוף, תוך שהוא דוחה חלק מהטענות, בית המשפט הוציא צו לפינוי חדר השינוי עד ליום 1.1.2025, וכימת את הפיצוי הכספי שישולם לתובעים, לרבות בגין חיזוק חיפויי מבנים ושכר טרחת עורך דין.