ת"א 36716-10-20

תקציר

בית המשפט שקל בכובד ראש את הטענות והראיות שהציגו הצדדים, והחליט כי יש לקבל את התביעה נגד הנתבע, יזם הדירה והקבלן, באופן חלקי. הנתבע חייב לפצות את התובע, רוכש דירה, בגין הנזקים שנגרמו עקב בעיות רטיבות לאורך השנים. מהראיות עולה כי הרטיבות ברכושו של התובע נבעה מבעיית הרטיבות של השכן מעליו, שהנתבעת הודתה בעבר באחריות לה. בית המשפט דוחה את טענת הנתבע כי התובע כבר פוצה ואינו יכול לתבוע פיצויים נוספים. התשלומים הקודמים לצד שלישי, השכן, אינם פוטרים את הנתבע מאחריות כלפי התובע, מה גם שבעיות הרטיבות נמשכו גם לאחר תשלומים אלה. חוות הדעת של המומחה שמונה על ידי בית המשפט מתקבלת, המסקנה כי לא הייתה ירידת ערך של הנכס, וכי על הנתבע לפצות את התובע בגין הפסדי שכירות, תיקונים בארונות חשמל ועוגמת נפש. פיצויי התובעת בגין הפסדי שכירות מתקבלים כנטען בכתב התביעה, העומדים על סך של 16,900 ₪, שכן סביר להניח כי דירה עם בעיות רטיבות מתמשכות תהיה פחות אטרקטיבית לשוכרים. בית המשפט פסק 800 ₪ עבור תיקוני ארונות חשמל בשל בעיית הרטיבות. בגין עוגמת נפש פוסק בית המשפט 10,000 ₪, בהתחשב באי הנוחות והתסכול שחווה התובע לאורך השנים. כמו כן, ההודעה לצד השלישי, השכן, נדחית. פסק הדין הקודם והתשלום בין הנתבע לשכן אינם כוללים את נזקי התובע, והחלטת הנתבע לפצות את השכן אינה פוטרת אותם מחבותם כלפי התובע. בית המשפט מדגיש כי הנתבעת, כחברה הקבלנית האחראית, הייתה צריכה לערב את התובע בהליך הקודם ליישוב כל המחלוקות, אך לא עשתה כן. בסיכומו של דבר, הנתבע חויב לשלם לתובע סך של 27,700 ₪, כולל ריבית והצמדה, וכן הוצאות משפט ושכ"ט עורך דין בסך 6,000 ₪ לתובע ו-10,000 ₪ לצד השלישי. סכומים אלה ישולמו בתוך 30 יום, או שיחולו עליהם ריבית והצמדה מיום פסק הדין ועד התשלום בפועל. לשני הצדדים יש זכות לערער על פסק הדין כעניין שבדין.