ת"ק 45857-03-24

תקציר

לאחר בחינת חומר הראיות, שכלל עדויות עדים ומסמכים כתובים, פסק השופט לטובת טענת השוכרת כי דירתה אינה ראויה למגורים, בשל בעיות רטיבות ועובש מתמשכות, וכן ליקויים נוספים שהשפיעו על שימושה בנכס. השופטת הורתה למשכיר לשלם לשוכרת פיצויים בסך 3,600 שקל בתוך 30 יום, שכן השוכרת לא נקטה צעדים לצמצום הפסדיה בכך שנשארה בדירה חודשיים למרות ההזדמנויות להתפנות. סכום זה מהווה מחצית מדמי השכירות ששולמו בתקופה זו ומפצה על הליקויים ועוגמת הנפש הנלווים. השופט לא פסק לשוכר פיצויים נוספים הנתבעים, לרבות החזר שכר דירה, הוצאות הובלה, הפסדי שכר והוצאות ניקיון, בשל היעדר ראיות מספיקות. באשר לתביעתו הנגדית של המשכיר בגין הפרת חוזה, היא נדחתה. השופט קבע כי מצבה הבלתי ראוי למגורים של הדירה מצדיק את ביטולו המוקדם של חוזה השכירות על ידי השוכר. יתר על כן, הימנעותו של המשכיר מלנסות למצוא שוכר חדש לאחר שהסכים לסיים את תקופת השכירות היוותה כישלון בהפחתת הפסדים. עוד ציינה השופטת כי תביעתו של המשכיר לשכר טרחה ותשלומים בגין ביקורי מרמה של אנשי מקצוע אינה נתמכת בראיות. לשני הצדדים נדחו הוצאות, ולכל צד יש 15 יום לבקש רשות ערעור על פסק הדין בבית המשפט המחוזי מרכז - לוד. ההחלטה התקבלה בהיעדר שני הצדדים.