בב"נ 37704-03-20

תקציר

המבקש, אברהם שאול, מבקש לבטל צו הריסה מינהלי שהוציא המשיב, מהנדס העיר תל אביב-יפו, בהתאם לחוק התכנון והבניה. הצו מתייחס למבנה שבנה שאול בשטחו, שלטענת מהנדס העיר נבנה ללא היתר ופוגע בדרך ציבורית. שאול טוען כי הצו מתעלם מהסכם פשרה קודם עם המשיב בדבר הפקעת חלק מאדמתו וכי הבנייה הייתה כדין. עוד הוא טוען כי הצו הוצא ללא התייעצות ראויה וסותר את עקרונות הצדק. המשיב, לעומת זאת, טוען כי שאול אינו בעל הנכס ולא הוכיח כל זיקה אליו, וכי הבנייה טעונה היתר, שלא התקבל. זאת ועוד, המשיב טוען כי הצו נחתם כדין לאחר התייעצות משפטית וכי הסכם הפשרה אינו פוטר את שאול מקבלת האישורים הנדרשים. בית המשפט פוסק לטובת שאול בשני הסעיפים. היא קובעת כי שאול הוכיח די הצורך את זיקתו ארוכת השנים לנכס וכי התנהלות המשיב, יחד עם הסכם הפשרה, מצדיקה הכרה במעמדו כבעל זיקה לנכס. בנוסף, בית המשפט מגיע למסקנה כי נפלו פגמים חמורים בהליך שהוביל למתן הצו. באופן ספציפי, חוסר המודעות להסכם הפשרה הקודם הביא לתשתית עובדתית חלקית להחלטה ופגע בתהליך ההתייעצות. ליקויים אלה, היורדים לשורשו של עניין, מצדיקים את ביטולו של צו ההריסה המנהלי. משכך, מבטל בית המשפט את צו ההריסה המנהלי ומורה למשיב לשאת בהוצאותיו של שאול בסך 3,000 ₪ בתוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה.