רצ"פ 557-04-09

תקציר

פסק הדין מאפשר מימוש זכויות חוזיות ישירות בהליכי הוצאה לפועל רק כאשר אין מחלוקת על עמידתו המלאה של הרוכש בחוזה המכר. אם יש מחלוקת, לא ניתן לבצע את המשכון ישירות, ויש להגיש תביעה לבית המשפט לבירור זכויותיו החוזיות של הקונה. כאשר הקונה מילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם המכר, ולמוכר אין טענות לאי תשלום או הפרת חוזה, בעל המשכון יכול לממש את זכויותיו החוזיות של הקונה בהוצאה לפועל. הדבר נכון גם כאשר המוכר מאשר בכתב כי הקונה זכאי לחזקה ולרישום הנכס ואין לו טענות כלפיהם. עם זאת, אם המוכר מתנגד לביצוע המשכון, בטענה להפרת חוזה על ידי הקונה, אזי על בעל המשכון לפנות לבית המשפט להבהרה. על מנהל ההוצאה לפועל לוודא שהמוכר מקבל הודעה ומאשר את עמידת הקונה ואת הסכמתו למימוש המשכון, או את הודאתו שאין לו תביעות, לפני שהוא מאשר בקשה כזו. במקרה הספציפי הנדון, ניתן להגיש ערעור בתנאי שהחברה המשכנת תספק אישור ברור בכתב כי הרוכשים מילאו את חובות התשלום שלהם וזכאים לקבל חזקה בדירה, ללא כל טענה כלפיהם. לאחר מכן ימנה מנהל ההוצאה לפועל כונס נכסים וימשיך בהליכי ההוצאה לפועל.