ה"פ 68852-01-19

תקציר

השאלה המרכזית האם המבקשים הפרו הסכם מקרקעין בכך שדחו את התשלום הרביעי נענית בשלילה. המבקשים ביקשו הוכחת סיום ממהנדס בטרם ביצוע תשלומים כלשהם, דבר שהוסכם על ידי המשיב בעל פה ובאמצעות התנהגות בעבר. דרישה זו אינה סותרת את ההסכם המקורי, אלא יש לראות בה הכרזה על מחלוקת בנוגע לסטטוס ההשלמה. מודגשים תום ליבם של המבקשים, המתבטא בתשלומיהם המהירים, וחוסר תום הלב של המשיב, המתבטא בטענות שווא בדבר השלמת הנכס והשכרתו. בית המשפט מוצא כי לוח התשלומים של המבקשים עמד בהסכם, וכל עיכוב נבע ממעשיו של המשיב. זאת ועוד, ביטולו שלא כדין של ההסכם על ידי המשיב, המונע מחוסר תום לב, מהווה הפרה יסודית. מילוי כנה ומהיר של התחייבויותיהם החוזיות על ידי המבקשים, לעומת חוסר תום הלב של המשיב, מחייב את אכיפת ההסכם. לפיכך, השופט פוסק לטובת המבקשים ומורה למשיב להעביר את החזקה בבית, להסיר כל אזהרה על הנכס ולכסות את הוצאותיהם המשפטיות של המבקשים, בעוד שעל המבקשים לשלם את יתרת הסכום כפי שנקבעה בהסכם. פסק דין זה כולל גם את החזרת הערבות הכספית של המבקשים.