ת"א 48171-02-13

תקציר

המחלוקת נסובה סביב חלקת אדמה ברמת גן. ההיסטוריה המורכבת של מקום האירוח משתרעת על פני 36 שנים, שראשיתה בתחילת שנות ה-80. בתחילה נמכרה הקרקע על ידי רחל כוכבי לרגינה בר חן באמצעות חוזה מכר, שבהמשך התגלה כפיקטיבי ונועד להגן על הנכס מפני נושיו של כוכבי. הדבר הוביל לכך שהנכס נרשם על שמו של בר חן. בהמשך מכר בר חן את הקרקע לחברת האחים ברדריאן בע"מ. עם זאת, התגלה כי הנכס אירח דייר מוגן, מה שהוביל לסיבוכים בהעברת הבעלות. הדבר הוביל לשורה של הליכים משפטיים, פשרות ותביעות נגדיות שבהן היו מעורבים כוכבי, בר חן והאחים ברדריאן. כוכבי ובר חן טענו כי העסקה בין בר חן לאחים ברדריאן בטלה בשל הצהרותיו הכוזבות של בר חן וביקשו למחוק הערת אזהרה הרשומה על הנכס. מנגד, האחים ברדריאן הגישו תביעה נגדית, טענו לזכותם בנכס וביקשו לאכוף את הסכם המכר עם בר חן. בית המשפט בחן בדקדקנות את ההקשר ההיסטורי הרחב ומצא כי כוכבי ובר חן פעלו באופן פסול, ואף במרמה, לאורך כל הפרשה. התנהלותם, שהתאפיינה בהסתרה ובמצג שווא, לא הצדיקה הענקת סעד מן היושר. מנגד, נמצא כי האחים ברדריאן פעלו כדין, לרבות תשלום מיסים וניסיון לפתור סוגיות הקשורות לדייר המוגן. משכך, דחה בית המשפט את טענתם של כוכבי ובר חן, ואישר את תוקפה של העסקה בין בר חן לאחים ברדריאן. בנוסף, היא קיבלה את תביעתם הנגדית של האחים ברדריאן, פסקה לטובתם ואפשרה להם לאכוף את הסכם המכר. החלטה זו מחייבת את תשלום יתרת התמורה, צמודה למדד המחירים לצרכן משנת 1981, ואת מחיקת העיקול לטובת כוכבי, מה שהביא להעברת רישום הבעלות בנכס לאחים ברדריאן. בנוסף, בית המשפט הורה לכוכבי ובר חן לשאת במשותף בהוצאות ובשכר טרחת עורכי הדין של האחים ברדריאן, בסך 70 אלף שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. פסק הדין, שניתן בספטמבר 2016, יישב למעשה את המחלוקת ארוכת השנים, וחיזק את זכויותיהם החוקיות של האחים ברדריאן בנכס שבמחלוקת.