ו"ע 66150-03-22

תקציר

הערעור מבקש לערער על החלטות המשיב בשתי עסקאות מקרקעין, לעניין מס שבח המקרקעין המוטל על בסיס שווי השוק של המקרקעין במקום השווי המוצהר. המערערים טוענים כי יש להטיל את המס לפי השווי המוצהר בהסכמים, ואילו המשיב טוען כי שווי השוק גבוה משמעותית. בית המשפט בוחן את ההצדקה להתערב בהחלטות המשיב. ראשית היא בוחנת את קביעת שווי השוק של המשיב בהתבסס על עסקאות מקרקעין דומות באותו אזור, ומוצאת אותה סבירה ומבוססת. היא מדגישה כי יש להתחשב במצבה התכנוני של הקרקע בעת קביעת שווי השוק, וגישת המשיב לכלול את השלכותיה של תכנית מאושרת היא סבירה. זאת ועוד, בית המשפט מוצא כי המערערים לא עמדו בנטל ההוכחה המוטל עליהם להצדיק את אימוץ הערך המוצהר. עדויותיהם, חסרות מהימנות וראיות קונקרטיות, לא ביססו היעדר קשר מיוחד או תום לב בקביעת שווי העסקה. בסופו של דבר, בית המשפט מגיע למסקנה כי החלטות המשיב סבירות ודוחה את הערעור. היא מורה למערערים לשלם את הוצאות המשיב ביחד ולחוד, בסך 35,000 ₪, בהתחשב בהליכים המיותרים ובביטול מועד לדיון ללא הודעה מוקדמת. פסק הדין ישולם תוך 30 יום, אחרת יהיו בו הפרשי הצמדה וריבית.