תא"ח 27886-05-20

תקציר

התובעת, עופר אגם ייזום ובנין בע"מ, הגישה תביעת פינוי כנגד הנתבעת, קווינסטאון יזמות והשקעות בע"מ, בעילה של אי תשלום דמי שכירות. הנתבעת טענה כי השיקים לתשלומי שכר הדירה בוטלו עקב מגפת הקורונה, אשר היוותה הפרה יסודית של הסכם השכירות. עם זאת, בית המשפט מצא כי לתובע יש זכות לפנות את הנתבע. השופט, עמית יריב, קבע כי חילוט הערבויות אינו שולל את ההפרה עצמה וכי לתובעת עומדת הזכות לבטל את החכירה. הנאשם העלה מספר הגנות. ראשית, הם טענו כי לתובע לא הייתה עילת פינוי לאחר שחילט את הערבות הבנקאית. עם זאת, בניסוחו הברור של סעיף 12(ד) להסכם השכירות נקבע כי חילוט הערבויות אינו מבטל את ההפרה. שנית, הנתבעים טענו כי יש לפטור אותם מתשלום דמי שכירות בתקופת הקורונה לפי סעיפים 15 ו-18 לחוק השכירות וחוק התרופות. בית המשפט דחה טענות אלה, וציין כי סעיפים אלה חלים רק בנסיבות ספציפיות שלא התקיימו במקרה זה. בנוסף, הנתבעת טענה כי התובעת פעלה בחוסר תום לב בכך שלא ניהלה משא ומתן על תיקון חוזה בשל תקופת הקורונה. בית המשפט חלק על כך, וציין כי הנתבעת הפרה את החוזה באופן חד צדדי ללא התראה מוקדמת. זאת ועוד, משכו הקצר של החוזה (חודש וחצי) לא חייב שינוי תנאי היסוד של ההסכם. הנתבע התייחס גם לחוק דיני הכספים ולחקיקה הזרה, אך בית המשפט הדגיש כי יש להחיל את הדין הקיים ולא כל דין רצוי עתידי. לבסוף, גם טענת הנתבעת כי שוכרים גדולים אחרים לא נדרשו לשלם דמי שכירות לא צלחה, שכן לכל משכיר הזכות לפעול בהתאם לאינטרסים שלו. לסיכום, בית המשפט הורה על פינוי הנתבעת, קווינסטאון יזמות והשקעות בע"מ, והם נדרשו לפנות את המושכר עד ליום 30.7.2020. השופטת לא פסקה הוצאות לאף אחד מהצדדים בשל התנהלותו של התובע וניסיונות לשיפוט עצמי שלא כדין. ההחלטה ניתנה בהעדר הצדדים ביום 24.6.2020.