ע"א 5267/03

תקציר

במקרה שלפנינו הצליחו יעל וציון מיטל (המשיבים) לערער כנגד אברהם פרג' ועו"ד סיגל פרג'-גשורי (המערערים) בדבר מצג שווא בעסקת מקרקעין. המערערים מכרו דירה למשיבים, תוך שהם טוענים בכזב כי חדר על הגג נבנה בהיתר כדין, מה שלא היה המקרה. בית המשפט המחוזי פסק לטובת המשיבים והתיר להם לבטל את החוזה ולקבל פיצויים. ערעורם של המערערים התבסס על מספר טעמים, ובהם כי הרוכשים ועורך דינם התרשלו וכי יש להותיר את העסקה בתוקף נוכח השינויים הכלכליים בערכי הנכסים. עם זאת, בית המשפט קבע כי המערערים הציגו עובדות באופן כוזב ביודעין, ומכאן שהמשיבים היו רשאים לבטל את החוזה לפי סעיף 15 לחוק החוזים. בית המשפט דן גם בשאלת ההשבה, וקבע כי למרות הירידה המשמעותית בערך הדירה, נדרשו המערערים להשיב את מחיר הרכישה בתוספת ריבית, תוך שימת דגש על עקרונות של מניעת עשיית עושר ולא במשפט. בנוסף, בית המשפט אישר את השימוש בליבור בתוספת 1% כריבית המתאימה לחישוב כספי. בית המשפט לא מצא עילה לשינוי דמי השימוש שנקבעו על ידי הערכאה הנמוכה יותר ואישר את חלוקת האחריות הכספית בין המערערים לבין עו"ד וינבאום על פי ההסכם הפרוצדורלי ביניהם. ההחלטה מדגישה כי מעשיהם של המשיבים היו מוצדקים בשל חוסר תום הלב של המערערים, המאשרת את הזכות להשבה מבלי להטיל נטל מופרז על הרוכשים.