ערר 194/17

תקציר

ועדת הערר למחוזות ירושלים והדרום החליטה לקבל את העררים שהוגשו על החלטות הוועדה המקומית ולבטלם. המשמעות היא שהיתר הבנייה שהונפק לחלקת אדמה בירושלים, שאישרה פרויקט בנייה, אינו תקף. הוועדה מצאה מספר ליקויים בחוקיות ההיתר. ראשית, הפרויקט ביטל חניון ציבורי ואישר דירות מגורים בקומות מרתף, דבר המנוגד להוראות התכנית והתקנות החלות. שנית, פרסום הסעד לאזורים נוספים היה מטעה ולא שיקף נאמנה את החריגות המשמעותיות המבוקשות, ובכך הפר את חובת שיתוף הציבור. שלישית, לוועדה המקומית לא הייתה סמכות לאשר את הסעד המבוקש מכוח הוראת השעה, שכן היא לא סיפקה מוסדות ציבור נאותים, שטחים פתוחים ושטחי חניה בתגובה לגידול במספר יחידות הדיור. די בפגמים אלה כדי לפסול את תוקף ההיתר. הוועדה התייחסה גם לחששות נוספים בנוגע לפרויקט, ובהם המחסור בשטחים ציבוריים באזור והצפיפות העודפת של הבנייה, שאינה מתאימה לאוכלוסייה החרדית. עם זאת, אלה לא היו הסיבות העיקריות להחלטתם. הוועדה הורתה על תיקון היתר הבנייה כך שיעמוד בדרישות החוק, ופסקה למערערים הוצאות בסך 10,000 ₪, שישולמו על ידי המשיב שיזם את הפרויקט.