עש"א 6138-06-23

תקציר

הערעור, בעניין חישוב דמי ניהול ליחידה מסחרית בבית משותף, נדחה. דמי הניהול שנגבו מהמערערת התבססו על הסכמים שנחתמו בין המערערת לבין היזם, אשר סתרו את הוראות חוק המקרקעין וחוק המכר (דירות). בית המשפט הסכים עם קביעת המפקחת כי שכר הטרחה שנקבע בהסכמים שנחתמו עם המערערת הינו עמום-משמעי וכי על המערערת להשתתף בהוצאות האחזקה של השטחים המשותפים בבית המשותף בהתאם ליחס דירתה לכלל שטח הנכסים, כפי שנקבע בחוק המכר (דירות) ובחוק המקרקעין. זאת ועוד, בית המשפט דחה את הטענות לדחיית התביעה בשל תקופת ההתיישנות או השיהוי בהגשתה, בהתחשב בכך שהחובה החוזית המתמשכת בתשלום דמי ניהול מהווה עוולה נמשכת, ובהינתן שהמערערת לא הוכיחה שהמשיב הציג מצג בדבר ויתור על התביעה או כי השיהוי החמיר את מצבו של המשיב. בית המשפט גם לא מצא עילה להתערב בקביעותיו ומסקנותיו האחרות של הממונה, לרבות אלה הנוגעות לסוגיות פרוצדורליות ולחישוב דמי הניהול. הערעור נדחה, והמערערת חויבה לשלם הוצאות מינימליות לאוצר המדינה, בשל הפער הרב בין היקף הערעור ונספחיו לבין הצורך הממשי בדיון ראוי.