ו"ע 3683-10-22

תקציר

הערעורים הם על מחלוקת על מהות העסקה בין המערערים לבין חברה שחכרה מהם קרקע. המערערים טוענים כי חוזה השכירות הינו לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים עם אופציה להארכה שניתנה להם, ואילו המשיב טוען כי חוזה השכירות הינו לתקופה העולה על 25 שנים ולכן מהווה זכות במקרקעין הגוררת מיסוי. הוועדה מסכימה עם עמדת המערערים, שכן טענת המשיב כי המערערים היו בוחרים באופן סביר להאריך את חוזה החכירה מעבר ל-25 שנה נעדרת ראיות מספיקות, והוועדה אינה יכולה להחליט בשלב זה מה תהיה בחירתם של המערערים. כמו כן, הוועדה קובעת כי תקופת החכירה צריכה להתחיל ממועד הוצאת היתר הבנייה, שהוא 27.12.15, ולא ממועד ההסכם או פתיחת הפרויקט, ויש להשתמש בתאריך זה לצורך חישוב משך החכירה. אשר על כן, הערעורים מתקבלים, והמשיב חויב לשלם למערערים הוצאות בסך 40,000 ₪.