ת"א 53059-05-15

תקציר

בית המשפט מינה מומחה שיסייע בקביעת שיעור חכירה סביר במקרה של הפקעת מקרקעין. המומחה קבע כי יש לחשב את דמי החכירה בשיעור של 6% מערכן המשתנה של החלקות מדי שנה, דבר העולה בקנה אחד עם פסקי דין קודמים רבים של בתי המשפט במקרים דומים, ויש ליישמם גם במקרה זה. בתוך כך, הנתבעת המיוצגת על ידי רוגובין עמדה על כך ששיעור דמי החכירה האבודים יעמוד על 1.5%-2.5% בגין קרקע חקלאית. השופט מצא את חוות דעתו של המומחה מקצועית ומקיפה, וקיבל את המלצת המומחה לקביעת שיעור החכירה על 6%. השופט גם הסכים עם עמדת המומחה, לפיה מטרת הפיצוי לפי סעיף 13 לפקודה היא להעמיד את המופקע במצב כלכלי ממנו היה נהנה אלמלא בוצעה ההפקעה, והמטרה האמיתית של הקרקע אינה משנה במקרה זה. לפיכך, חייב בית המשפט את הנתבעת לשלם לתובעים 1,082,641 ש"ח כפיצויי הפקעה, בצירוף הפרשי ההצמדה והאינטרסים החל מיום 12.12.2017 ועד למועד התשלום המלא. כמו כן הורה השופט לנתבעת לכסות את הוצאותיהם הנלוות של התובעים, שהסתכמו ב-49,356 שקל, וכן 12.87% מיתרת הפיצוי בשכר טרחת עורך דין.