בע"מ 7735/16

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי הנוגע לבית ולקרקע עליה הוא עומד. הנושא המרכזי הוא הבעלות על הנכס, ובפרט האם הבן הוא בעלים משותף, יחד עם אביו. בפסק דינו של בית המשפט המחוזי נקבע כי הבן הוא הבעלים של מחצית הזכויות הקנייניות במקרקעין, שהוענקו לו במתנה על ידי אמו, ואילו האב הוא הבעלים של המחצית השנייה. עם זאת, באותו פסק דין נקבע גם כי האב מעולם לא העניק את הבית במתנה לבן ולכלה, ובכך דחה את תביעתם לבעלות על הבית. פסק הדין מוצא קביעה זו בעייתית, שכן הבעלות על הקרקע צריכה להשתרע על הבית, שכן הם מחוברים דרך קבע. על פי דיני המקרקעין, עסקה הכרוכה במקרקעין חלה על הנכס כולו, לרבות כל מה שנבנה עליו, ולא ניתן להעבירו באופן חוקי בחלקו. לפיכך, אם הבן הוא אכן בעלים משותף של הקרקע, עליו להיות גם הבעלים של הבית. יתר על כן, פסק הדין מדגיש כי הבעלות המשותפת במקרקעין משתרעת על כל חלקי הנכס הפיזי ואינה יכולה להיות מוגבלת לאזור מסוים. כדי לקבוע את זכויותיו של הבן במקרקעין, על בית המשפט לברר האם האם העניקה לו במתנה את זכויותיה. היבט זה לא זכה להתייחסות מספקת מצד בתי המשפט הקודמים, מה שהוביל לצורך בירור נוסף. פסק הדין מציע להחזיר את התיק לבית המשפט לענייני משפחה לצורך הכרעה בזכויות החוזיות והקנייניות ביחס לזכויות האם במקרקעין. בהתאם להבהרה זו, ייקבע הסעד המשפטי המתאים. יש לציין כי פסק הדין מקבל את הערעור, ומאשר כי זכויות הבעלות של הבן בקרקע, אם יוקמו, יחולו גם על הבית.