ע"א 6283/12

תקציר

בערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז לוד מיום 10.7.2012 ערערה המערערת על ההחלטה לרשום מרכז מסחרי כבית משותף, תוך שהיא מציינת בעיות ברישום מחסן כיחידה נפרדת ובהמחאת זכויות בנייה. בית המשפט המחוזי דחה את טענות המערערת, ואישר כי המחסן לא היה חלק מהמקלט, וכי השטח הנוסף היה מלכתחילה מחוץ לגבולות המרכז המסחרי. עוד נקבע כי זכויות הבנייה שמורות לשיכון ופיתוח, אשר מכרה אותן לאחר מכן למשיבה מס' 2. בערעור חזר המערער על כך שהמחסן הוא חדר גנרטורים אינטגרלי למקלט וערער על חוקיות הוצאת חלקי הרכוש המשותף לבעלות פרטית. הערעור עסק בעיקר בשאלה האם ניתן לרשום את המחסן כיחידה נפרדת מבחינה חוקית, בהצמדה החוקית של הגג ושטח נוסף למחסן ובבעלות החוקית על זכויות בנייה. בית המשפט הגיע למסקנה כי בעוד שהשטח הנוסף הוחרג כדין מהרכוש המשותף לטובת דיור ופיתוח, הגג צריך להישאר רכוש משותף. נמצא כי למערערת חלק יחסי בזכויות הבנייה הנוגעות לגג, הגם שזכויות הקשורות לתוספת השטח הוקנו לשיכון ופיתוח במפורש. הערעור התקבל באופן חלקי, מה שהוביל לתיקונים בצו רישום הבית המשותף, ללא חיוב בהוצאות.