ע"א 766/78

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על החלטת ועדת הערר של מחוז תל אביב-יפו בעניין היטל שבח מקרקעין נוסף לפי חוק מס שבח מקרקעין, התשכ"ג-1963. המערערת, חברה לבנייה למגורים, רכשה 16 דירות לא גמורות מתוך כוונה להשלים ולמכור אותן. השאלה המרכזית הייתה האם המשיב סירב כדין לסווג את הדירות למגורים, דבר שהיה מזכה אותן בשיעור מס נמוך יותר. בית המשפט אישר את החלטת הוועדה, וקבע כי יש למסות את הדירות בשיעור של 3% כבניין ולא כדירות מגורים, ששיעור המס בהן נמוך יותר. הסיבה לכך היא שהדירות נרכשו כמלאי עסקי ולא הוכרזו כדירות מגורים על פי החוק. בנוסף, בית המשפט הסכים כי שווי הדירות שנמכרו כולל מס ערך מוסף, אותו הסכים הרוכש לשלם. השופטים הכירו במורכבויות ובפרצות האפשריות בתקנה אך פירשו אותה לטובת המשיב. הם הדגישו כי הכוונה מאחורי התקנה היא להיטיב עם צרכני הדירות הקטנות וכי דירות שנרכשו למטרות מסחריות לא צריכות להיחשב למגורים. לבסוף, דחה בית המשפט את הערר, אישר את החלטת הוועדה והטיל על המערער הוצאות בסך 10,000 ל"י.