ערר 1103-10-21

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה בחיפה הכריעה במספר סוגיות הנוגעות לבקשה להיתר לפרויקט בנייה. הסוגיה הראשונה הנוגעת לגובה הבניין הוכרעה לטובת הגבלתו ל-5.5 קומות, תוך איזון בין שמירת אופי השטח לבין רצונות היזם. טענת המערער כי הבניין יחסום את הנוף הנשקף ממלון סמוך נמצאה בלתי משכנעת. גם מספר יחידות הדיור שהוצעו נחשב מקובל. עם זאת, הוועדה הורתה לוועדה המקומית לבחון מחדש האם החלקות הסמוכות 234 ו-235 מהוות מגרש תכנוני אחד, דבר שיש לו השלכות על הגישה והפיתוח העתידי. בדיקה מחודשת זו צריכה להיערך בתוך 45 יום, ועל הוועדה המקומית לשקול גם הכנת "תוכנית צל" לחיזוק או הרחבה פוטנציאליים של הבניין הסמוך. הוועדה קבעה כי הוועדה המקומית אינה יכולה למנוע הצמדה של חניית נכים, וקיבלה את חישוב זכויות הבנייה של המערערת, אשר השיב לחישובים המותרים לפי תמ"א 38. כתוצאה מכך אושרה הבקשה להיתר, בכפוף לתיקונים, בתנאי שהוועדה המקומית תדון מחדש בסוגיית המגרש התכנוני ותקבל החלטה חדשה. פסק דין זה ניתן ביום 23.3.2022 ונשמרה הזכות לערער על החלטתה החדשה של הוועדה המקומית בנושא.