ערר 8044-07-19

תקציר

ועדת הערר החליטה לאמץ את קביעתו של השמאי המייעץ לגבי שווי מקרקעין במצב קודם. אשר למצב החדש, קיבלה הוועדה את טענות המערערת בדבר התחשבות בעסקאות שכירות השוואתיות ממקרקעין סמוכים. באשר להוצאות ההתאמה, צוין הסכום שיש לשקול במקרה זה. על בסיס זה קובעת הוועדה כי סכום ההשבחה במקרה זה הוא 52,167,788 ש"ח, ובהתאם לכך מחצית מסכום ההשבחה נקבע על 26,083,894 ש"ח. סכום זה ישולם על ידי המערערת לוועדה המקומית, לאחר ניכוי הסכומים שכבר שולמו. היטל ההשבחה יוצמד למועד הקובע רק עבור היתרה לתשלום. עוד החליטה הוועדה כי לא תתווסף ריבית פיגורים, אלא רק הפרשי הצמדה, שכן המחלוקת במקרה זה נמצאה כנה. פסק דין זה מתבסס על מספר הוראות דין, לרבות סעיפים 14(ה) ו-14(ו) לתוספת השלישית לחוק התכניות והבניה, ופסיקה, לרבות ע"א 8453/09 וערר 8061/10. הוועדה מדגישה כי התערבותה בהחלטות השמאי המייעץ היא נדירה ומוגבלת, והיא נוטה לאמץ את חוות דעתו של השמאי.