ה"פ 8392/09

תקציר

פסק הדין דן בקדימות עסקאות במקרה של תביעות סותרות על אותו נכס. בדרך כלל, לצד הראשון שמתקשר בעסקה יש קדימות, אך זו מתבטלת אם צד שני משלים עסקה בתום לב ובערך. הדין החל על מטלטלין וזכויות, כמפורט בחוק מטלטלין, מסדיר את המקרה הנדון, עניינו עסקאות סותרות של זכויות חכירה במקרקעין מינהליים. החובה הראשונה היא של המשיב כלפי המבקשים להעביר זכויות בדירה, ואילו החובה השנייה המתנגשת כרוכה בכך שהמשיב משעבד לבנק את אותן זכויות כבטוחה. המבקשים שילמו חלק ניכר מהתמורה אך לא הצליחו להבטיח את זכויותיהם או להפוך את העסקה לציבורית. בתוך כך, פעל הבנק בתום לב בעת יצירת השעבוד, תוך הסתמכות על מצגי המשיב וגורמים נוספים, וללא כל אינדיקציה למכירה למבקשים. אי ידיעתו של הבנק על המכירה למבקשים לא נבעה מרשלנות או העלמת עין, מה גם שהמשיב הסתיר את המכירה במכוון. משכך, זכותו של הבנק בדירה קודמת לזו של המבקשים, ותביעת המבקשים נדחית. עם זאת, הם רשאים להגיש תביעות נפרדות נגד המשיבים או צדדים אחרים. לבסוף, מצווה על המבקשים לכסות את הוצאות הבנק ושכר טרחת עורכי הדין, שעה שלא ניתן צו בדבר הוצאותיו של המשיב 2, שלא הביע דעה על מהות המחלוקת.