ת"א 32908-05-18

תקציר

פסק הדין דן בחוסר תוקפו של הסכם מקרקעין בשל מספר גורמים. ראשית, ההסכם, שעניינו מכירה בין נציגיו של מוגן לבין קונה, טעון אישור מוקדם של בית המשפט כמתחייב מסעיף 47 לחוק הכשרות, שלא הושג מעולם. לכן, ההסכם חסר תוקף. שנית, הרוכש לא ביצע את מלוא התשלום כפי שנקבע בהסכם, דבר המהווה הפרה יסודית. הרוכש שילם רק מחצית מהתמורה עד למועד הנקוב, וטענת הנתבעים להסכם בעל פה בגין איחור בתשלום לא הוכחה וסתרה את התנאים בכתב. שלישית, האפוטרופוסים המייצגים את המוגן לא עמדו בדרישות האישור ובחרו שלא לשלם עבור ההכנות הנדרשות. בנוסף, עם פטירת המוגן, ההסכם בטל מאחר שלא אושר, והיורשים לא הסכימו למכירה. פסק הדין נוגע גם בחוסר תום הלב שהפגינו האפוטרופוסים, אשר הטעו את הרוכש באשר לכוונתם לבצע את ההסכם. למרות כשלים אלה, בית המשפט אינו פוסק הוצאות בשל התנהגותם המטעה של האפוטרופוסים. לבסוף, פסק הדין מקבל את טענת התובעים, מכריז על ההסכם כבטל ודוחה את התביעה השנייה. הצדדים מונחים לנהל משא ומתן על תנאי התמורה החזרה, שכירות ופינוי; אם לא כן, הם יכולים להגיש תביעות מתאימות. פסק דין זה ניתן בהעדר הצדדים ומיום 29.4.2019.