ע"א 863/08

תקציר

בית המשפט החליט לדחות את הערעור במלואו. התביעה מתייחסת לפער בין השטח המפורסם לבין השטח בפועל של דירה, המכונה בדרך כלל "האזורים החסרים". בית המשפט מצא כי עלון הפרסום הכיל הסתייגויות מספיקות, וציין כי השטח הנזכר ברוטו וכולל חלק יחסי ברכוש המשותף. יתר על כן, בחוזה שנחתם על ידי המערערים צוין כי תכנית הבנייה היא השוררת, בצירוף מפרט מצורף המפרט את מידות הדירה. בהתחשב בכך שהחריגה בשטח הייתה בגדר מרווח הטעות המקובל, בית המשפט לא ראה טעם לפסוק פיצוי בגין תביעה זו. לגבי אי הצמדת חניונים לדירה, נקבע כי קיים מספר החניות המובטחות וכי כל רוכש יודע איזה מקום חניה שייך לו. העיכוב ברישום החניות יוחס לסירובם של הרוכשים לחתום על המסמכים הדרושים מסיבות כלכליות. משכך, דחה בית המשפט את תביעת הפיצויים בגין החניות, מה גם שלא נגרם לרוכשים נזק ממשי. בית המשפט פסק גם על החזר שכר טרחת המומחה, והחליט שלא לשנות את הסכומים שנפסקו על ידי בית משפט השלום, נוכח הפער המשמעותי בין חוות הדעת שהגישו המערערים לבין פסק הדין. בנוסף, חויבו המערערים לשלם למשיבים את הוצאות הערעור, לרבות אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין. סכומים אלה ישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, כאשר מזכירות בית המשפט תעביר העתקים מפסק הדין לעורכי הדין של שני הצדדים.